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Ferrières-en-Gâtinais
52 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ferrières-en-Gâtinais
À Ferrières-en-Gâtinais (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 397 €/m², soit 13,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (61 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Ferrières-en-Gâtinais ?
Le prix médian de l'immobilier à Ferrières-en-Gâtinais est de 1 397 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ferrières-en-Gâtinais ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Ferrières-en-Gâtinais présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ferrières-en-Gâtinais ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ferrières-en-Gâtinais a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 397 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +10,0% |
| Transactions/an | 61 |
| Loyer estimé | 12,79 €/m² |
| Rendement brut |
10,21 % |
| Passoires F+G |
23,8 % |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
50,12 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 3 839 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 22 730 € |
| Taux de chômage | 11,6% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 082 €/m² | 4 |
| T2 | 778 €/m² | 4 |
| T3 | 1 177 €/m² | 3 |
| Maison | 1 291 €/m² | 226 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 270 €/m² | 68 | - |
| 2022 | 1 330 €/m² | 84 | +4,7% |
| 2023 | 1 452 €/m² | 47 | +9,2% |
| 2024 | 1 547 €/m² | 50 | +6,5% |
| 2025 | 1 397 €/m² | 57 | -9,7% |