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Fontenay-sur-Loing
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Fontenay-sur-Loing
À Fontenay-sur-Loing (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 152 €/m², soit 7,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,6 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,5 %)
- Prix en baisse (-3,6 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fontenay-sur-Loing ?
Le prix médian de l'immobilier à Fontenay-sur-Loing est de 1 152 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Fontenay-sur-Loing ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,5 %, Fontenay-sur-Loing présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Fontenay-sur-Loing ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fontenay-sur-Loing a baissé de 3,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 152 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,6% |
| Évol. pluriannuelle | -4,8% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 9,78 €/m² |
| Rendement brut |
9,48 % |
| Passoires F+G |
24,1 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
35,76 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 1 659 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 22 250 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 6,6% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
12,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 221 €/m² | 69 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 209 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 2 437 €/m² | 28 | +101,5% |
| 2023 | 1 512 €/m² | 10 | -38,0% |
| 2024 | 1 194 €/m² | 15 | -21,0% |
| 2025 | 1 152 €/m² | 16 | -3,6% |
Ventes géolocalisées
100 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 43 | Nargis | 1 202 €/m² | moyenne |
| 52 | Ferrières-en-Gâtinais | 1 397 €/m² | haute |
| 46 | Dordives | 1 631 €/m² | haute |
| 87 | Griselles | 1 480 €/m² | moyenne |
| 55 | Préfontaines | 1 385 €/m² | faible |
| 56 | Girolles | 1 344 €/m² | faible |
| 41 | Bransles | 1 056 €/m² | faible |
| 69 | Cepoy | 1 474 €/m² | haute |