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Préfontaines
55 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Préfontaines
À Préfontaines (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 385 €/m², soit 16,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,0 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,0 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Prix en baisse (-13,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Préfontaines ?
Le prix médian de l'immobilier à Préfontaines est de 1 385 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Préfontaines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,0 %, Préfontaines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Préfontaines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Préfontaines a baissé de 13,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 385 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,0% |
| Évol. pluriannuelle | 0,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
8,00 % |
| Passoires F+G |
35,0 % |
| Concernés E+F+G | 57,5 % |
| Taxe foncière |
42,56 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 428 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,8% |
| Revenu médian | 24 080 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 7,5% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
10,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 065 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 386 €/m² | 8 | - |
| 2022 | 937 €/m² | 6 | -32,3% |
| 2023 | 1 191 €/m² | 5 | +27,1% |
| 2024 | 1 592 €/m² | 2 | +33,7% |
| 2025 | 1 385 €/m² | 6 | -13,0% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 50 | Château-Landon | 1 693 €/m² | haute |
| 44 | Treilles-en-Gâtinais | 961 €/m² | faible |
| 43 | Nargis | 1 202 €/m² | moyenne |
| 56 | Girolles | 1 344 €/m² | faible |
| 56 | Courtempierre | 1 318 €/m² | faible |
| 49 | Fontenay-sur-Loing | 1 152 €/m² | moyenne |
| 64 | Chenou | 1 664 €/m² | faible |
| 46 | Dordives | 1 631 €/m² | haute |