Nargis
43 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nargis
À Nargis (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 202 €/m², soit 18,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,9 % (21 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,2 %)
- Prix en baisse (-14,9 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nargis ?
Le prix médian de l'immobilier à Nargis est de 1 202 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nargis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,2 %, Nargis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nargis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nargis a baissé de 14,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 202 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,9% |
| Évol. pluriannuelle | -3,4% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
9,22 % |
| Passoires F+G |
29,7 % |
| Concernés E+F+G | 54,7 % |
| Taxe foncière |
46,54 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 1 422 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 22 940 € |
| Taux de chômage | 13,9% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
8,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,12 pers. |
| % locataires |
10,6 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 252 €/m² | 70 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 244 €/m² | 34 | - |
| 2022 | 1 405 €/m² | 10 | +12,9% |
| 2023 | 1 407 €/m² | 23 | +0,2% |
| 2024 | 1 412 €/m² | 13 | +0,4% |
| 2025 | 1 202 €/m² | 24 | -14,9% |
Ventes géolocalisées
101 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Fontenay-sur-Loing | 1 152 €/m² | moyenne |
| 52 | Ferrières-en-Gâtinais | 1 397 €/m² | haute |
| 46 | Dordives | 1 631 €/m² | haute |
| 55 | Préfontaines | 1 385 €/m² | faible |
| 50 | Château-Landon | 1 693 €/m² | haute |
| 56 | Girolles | 1 344 €/m² | faible |
| 87 | Griselles | 1 480 €/m² | moyenne |
| 69 | Cepoy | 1 474 €/m² | haute |