Cepoy
69 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Cepoy
À Cepoy (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 474 €/m², soit 20,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,3 % (35 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Marché haussier (+24,3 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Cepoy ?
Le prix médian de l'immobilier à Cepoy est de 1 474 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cepoy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Cepoy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cepoy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cepoy a augmenté de 24,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 474 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,3% |
| Évol. pluriannuelle | -1,1% |
| Transactions/an | 35 |
| Loyer estimé | 9,93 €/m² |
| Rendement brut |
7,52 % |
| Passoires F+G |
19,9 % |
| Concernés E+F+G | 43,6 % |
| Taxe foncière |
45,77 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 2 332 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,1% |
| Revenu médian | 22 840 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 7,9% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
20,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 194 €/m² | 3 |
| T3 | 992 €/m² | 4 |
| Maison | 1 295 €/m² | 121 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 490 €/m² | 46 | - |
| 2022 | 1 440 €/m² | 36 | -3,4% |
| 2023 | 1 248 €/m² | 37 | -13,3% |
| 2024 | 1 186 €/m² | 20 | -5,0% |
| 2025 | 1 474 €/m² | 36 | +24,3% |
Ventes géolocalisées
156 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Girolles | 1 344 €/m² | faible |
| 58 | Corquilleroy | 1 386 €/m² | haute |
| 59 | Châlette-sur-Loing | 1 380 €/m² | haute |
| 86 | Paucourt | 1 328 €/m² | moyenne |
| 51 | Montargis | 1 436 €/m² | haute |
| 56 | Pannes | 1 301 €/m² | haute |
| 52 | Ferrières-en-Gâtinais | 1 397 €/m² | haute |
| 74 | Gondreville | 1 210 €/m² | faible |