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Montargis
51 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montargis
À Montargis (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 436 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,8 % (269 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Vacance locative élevée (14,1 %)
- Chômage élevé (24,4 %)
Quel est le prix au m² à Montargis ?
Le prix médian de l'immobilier à Montargis est de 1 436 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montargis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Montargis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montargis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montargis a baissé de 2,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 436 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,8% |
| Évol. pluriannuelle | +3,4% |
| Transactions/an | 269 |
| Loyer estimé | 11,38 €/m² |
| Rendement brut |
8,85 % |
| Passoires F+G |
12,2 % |
| Concernés E+F+G | 32,1 % |
| Taxe foncière |
54,35 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 14 825 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 16 670 € |
| Taux de chômage | 24,4% |
| Taux de vacance | 14,1% |
| % 15-24 ans |
11,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,84 pers. |
| % locataires |
68,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 656 €/m² | 112 |
| T2 | 1 468 €/m² | 179 |
| T3 | 1 225 €/m² | 213 |
| T4 et + | 1 075 €/m² | 179 |
| Maison | 1 477 €/m² | 342 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 388 €/m² | 322 | - |
| 2022 | 1 441 €/m² | 321 | +3,8% |
| 2023 | 1 490 €/m² | 246 | +3,4% |
| 2024 | 1 476 €/m² | 222 | -0,9% |
| 2025 | 1 436 €/m² | 236 | -2,8% |
Ventes géolocalisées
1 314 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 48 | Villemandeur | 1 472 €/m² | haute |
| 59 | Châlette-sur-Loing | 1 380 €/m² | haute |
| 52 | Amilly | 1 556 €/m² | haute |
| 56 | Pannes | 1 301 €/m² | haute |
| 69 | Cepoy | 1 474 €/m² | haute |
| 54 | Mormant-sur-Vernisson | 1 175 €/m² | faible |
| 58 | Corquilleroy | 1 386 €/m² | haute |
| 86 | Paucourt | 1 328 €/m² | moyenne |