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Villemandeur
48 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Villemandeur
À Villemandeur (Loiret), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 472 €/m², soit 12,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 13,36 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,1 % (84 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Villemandeur ?
Le prix médian de l'immobilier à Villemandeur est de 1 472 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villemandeur ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Villemandeur présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villemandeur ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villemandeur a baissé de 9,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 472 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,1% |
| Transactions/an | 84 |
| Loyer estimé | 13,36 €/m² |
| Rendement brut |
10,13 % |
| Passoires F+G |
15,4 % |
| Concernés E+F+G | 29,6 % |
| Taxe foncière |
47,62 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 7 078 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,6% |
| Revenu médian | 22 510 € |
| Taux de chômage | 14,0% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
31,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 283 €/m² | 2 |
| T2 | 2 002 €/m² | 3 |
| T3 | 1 687 €/m² | 22 |
| T4 et + | 1 625 €/m² | 6 |
| Maison | 1 588 €/m² | 318 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 457 €/m² | 70 | - |
| 2022 | 1 457 €/m² | 98 | +0,0% |
| 2023 | 1 624 €/m² | 98 | +11,4% |
| 2024 | 1 620 €/m² | 74 | -0,2% |
| 2025 | 1 472 €/m² | 81 | -9,1% |
Ventes géolocalisées
398 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 51 | Montargis | 1 436 €/m² | haute |
| 59 | Châlette-sur-Loing | 1 380 €/m² | haute |
| 56 | Pannes | 1 301 €/m² | haute |
| 52 | Amilly | 1 556 €/m² | haute |
| 54 | Mormant-sur-Vernisson | 1 175 €/m² | faible |
| 80 | Vimory | 1 378 €/m² | moyenne |
| 58 | Corquilleroy | 1 386 €/m² | haute |
| 69 | Cepoy | 1 474 €/m² | haute |