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Beauchery-Saint-Martin
46 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Beauchery-Saint-Martin
À Beauchery-Saint-Martin (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 286 €/m², soit 27,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Beauchery-Saint-Martin ?
Le prix médian de l'immobilier à Beauchery-Saint-Martin est de 1 286 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Beauchery-Saint-Martin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,2 %, Beauchery-Saint-Martin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Beauchery-Saint-Martin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Beauchery-Saint-Martin a baissé de 20,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 286 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,7% |
| Évol. pluriannuelle | -2,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,70 €/m² |
| Rendement brut |
10,15 % |
| Passoires F+G |
31,6 % |
| Concernés E+F+G | 36,8 % |
| Taxe foncière |
36,34 % |
| TEOM | 16,33 % |
Économie & population
| Population | 384 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,8% |
| Revenu médian | 23 390 € |
| Taux de chômage | 13,2% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
12,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,59 pers. |
| % locataires |
16,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 500 €/m² | 17 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 315 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 639 €/m² | 8 | +24,6% |
| 2023 | 1 278 €/m² | 4 | -22,0% |
| 2024 | 1 621 €/m² | 2 | +26,9% |
| 2025 | 1 286 €/m² | 3 | -20,7% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |