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Villiers-Saint-Georges
64 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Villiers-Saint-Georges
À Villiers-Saint-Georges (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 415 €/m², soit 3,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,8 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,9 %)
- Marché haussier (+9,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,4 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villiers-Saint-Georges ?
Le prix médian de l'immobilier à Villiers-Saint-Georges est de 1 415 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villiers-Saint-Georges ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,9 %, Villiers-Saint-Georges présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villiers-Saint-Georges ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villiers-Saint-Georges a augmenté de 9,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 415 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,8% |
| Évol. pluriannuelle | +12,1% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
8,89 % |
| Passoires F+G |
19,9 % |
| Concernés E+F+G | 51,8 % |
| Taxe foncière |
38,14 % |
| TEOM | 16,33 % |
Économie & population
| Population | 1 160 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 21 690 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 15,4% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
23,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 643 €/m² | 5 |
| T3 | 1 577 €/m² | 5 |
| Maison | 1 287 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 262 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 357 €/m² | 20 | +7,5% |
| 2023 | 1 108 €/m² | 16 | -18,3% |
| 2024 | 1 288 €/m² | 16 | +16,2% |
| 2025 | 1 415 €/m² | 19 | +9,8% |
Ventes géolocalisées
79 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |