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Louan-Villegruis-Fontaine
72 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Louan-Villegruis-Fontaine
À Louan-Villegruis-Fontaine (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 277 €/m², soit 9,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 16,3 % (7 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+16,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Le prix médian de l'immobilier à Louan-Villegruis-Fontaine est de 1 277 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Louan-Villegruis-Fontaine présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Louan-Villegruis-Fontaine ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Louan-Villegruis-Fontaine a augmenté de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 277 €/m² |
| Évol. 1 an | +16,3% |
| Évol. pluriannuelle | +13,4% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 7,60 €/m² |
| Rendement brut |
6,64 % |
| Passoires F+G |
34,6 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
35,70 % |
| TEOM | 16,33 % |
Économie & population
| Population | 491 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 23 160 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 8,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
9,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 260 €/m² | 25 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 126 €/m² | 12 | - |
| 2022 | 1 435 €/m² | 7 | +27,4% |
| 2023 | 1 409 €/m² | 7 | -1,8% |
| 2024 | 1 098 €/m² | 4 | -22,1% |
| 2025 | 1 277 €/m² | 7 | +16,3% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |