Villenauxe-la-Grande
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Villenauxe-la-Grande
À Villenauxe-la-Grande (Aube), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 206 €/m², soit 5,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,1 % (32 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,2 %)
- Marché haussier (+12,1 % sur un an)
- Vacance locative élevée (18,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Villenauxe-la-Grande ?
Le prix médian de l'immobilier à Villenauxe-la-Grande est de 1 206 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Villenauxe-la-Grande ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,2 %, Villenauxe-la-Grande présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Villenauxe-la-Grande ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Villenauxe-la-Grande a augmenté de 12,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 206 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,1% |
| Évol. pluriannuelle | -5,3% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 8,84 €/m² |
| Rendement brut |
8,18 % |
| Passoires F+G |
12,8 % |
| Concernés E+F+G | 25,3 % |
| Taxe foncière |
37,58 % |
| TEOM | 19,83 % |
Économie & population
| Population | 2 605 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 21 160 € |
| Taux de chômage | 14,6% |
| Taux de vacance | 18,2% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,14 pers. |
| % locataires |
37,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 448 €/m² | 2 |
| T2 | 1 142 €/m² | 4 |
| T3 | 946 €/m² | 8 |
| Maison | 1 079 €/m² | 109 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 273 €/m² | 36 | - |
| 2022 | 1 132 €/m² | 43 | -11,1% |
| 2023 | 1 308 €/m² | 33 | +15,6% |
| 2024 | 1 075 €/m² | 21 | -17,8% |
| 2025 | 1 206 €/m² | 27 | +12,1% |
Ventes géolocalisées
158 transactions 2021-2025
Autres communes du département 10
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Pouange | 1 592 €/m² | faible |
| 90 | Saint-Étienne-sous-Barbuise | 1 668 €/m² | faible |
| 89 | Prunay-Belleville | 2 020 €/m² | faible |
| 88 | Saint-Remy-sous-Barbuise | 2 011 €/m² | faible |
| 86 | Saint-Benoît-sur-Seine | 1 730 €/m² | faible |