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Léchelle
64 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Léchelle
À Léchelle (Seine-et-Marne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 623 €/m², soit 17,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,28 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,8 %)
- Marché haussier (+24,0 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Léchelle ?
Le prix médian de l'immobilier à Léchelle est de 1 623 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Léchelle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,8 %, Léchelle présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Léchelle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Léchelle a augmenté de 24,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 623 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,0% |
| Évol. pluriannuelle | +14,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,28 €/m² |
| Rendement brut |
7,75 % |
| Passoires F+G |
38,1 % |
| Concernés E+F+G | 59,5 % |
| Taxe foncière |
34,57 % |
| TEOM | 16,33 % |
Économie & population
| Population | 572 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,4% |
| Revenu médian | 22 800 € |
| Taux de chômage | 10,3% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,54 pers. |
| % locataires |
9,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 613 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 651 €/m² | 5 | +16,7% |
| 2023 | 1 328 €/m² | 4 | -19,5% |
| 2024 | 1 310 €/m² | 5 | -1,4% |
| 2025 | 1 623 €/m² | 5 | +24,0% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 77
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Plessis-Placy | 1 910 €/m² | faible |
| 87 | Chambry | 2 752 €/m² | moyenne |
| 87 | Plessis-aux-Bois | 3 017 €/m² | faible |
| 87 | Giremoutiers | 2 742 €/m² | faible |
| 86 | Gressy | 3 493 €/m² | faible |