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Viols-le-Fort
74 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Viols-le-Fort
À Viols-le-Fort (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 975 €/m², soit 45,1 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,79 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 50,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+50,5 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Viols-le-Fort ?
Le prix médian de l'immobilier à Viols-le-Fort est de 2 975 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Viols-le-Fort ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Viols-le-Fort présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Viols-le-Fort ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Viols-le-Fort a augmenté de 50,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 975 €/m² |
| Évol. 1 an | +50,5% |
| Évol. pluriannuelle | +28,3% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 14,79 €/m² |
| Rendement brut |
5,55 % |
| Passoires F+G |
2,8 % |
| Concernés E+F+G | 11,0 % |
| Taxe foncière |
49,75 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 1 229 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,7% |
| Revenu médian | 23 330 € |
| Taux de chômage | 9,0% |
| Taux de vacance | 6,8% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
30,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 581 €/m² | 5 |
| T4 et + | 6 578 €/m² | 2 |
| Maison | 2 248 €/m² | 29 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 319 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 2 244 €/m² | 15 | -3,2% |
| 2023 | 2 809 €/m² | 14 | +25,2% |
| 2024 | 1 977 €/m² | 4 | -29,6% |
| 2025 | 2 975 €/m² | 3 | +50,5% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 82 | Viols-en-Laval | 1 888 €/m² | faible |
| 58 | Argelliers | 2 494 €/m² | moyenne |
| 66 | Saint-Martin-de-Londres | 3 036 €/m² | moyenne |
| 71 | Mas-de-Londres | 3 354 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 52 | Cazevieille | 1 844 €/m² | faible |
| 45 | Puéchabon | 1 433 €/m² | faible |
| 62 | Vailhauquès | 2 583 €/m² | moyenne |