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Vailhauquès
62 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Vailhauquès
À Vailhauquès (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 583 €/m², soit 26,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,7 % (21 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (6,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-20,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Vailhauquès ?
Le prix médian de l'immobilier à Vailhauquès est de 2 583 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vailhauquès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Vailhauquès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vailhauquès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vailhauquès a baissé de 20,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 583 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,7% |
| Évol. pluriannuelle | +4,3% |
| Transactions/an | 21 |
| Loyer estimé | 14,89 €/m² |
| Rendement brut |
6,43 % |
| Passoires F+G |
1,6 % |
| Concernés E+F+G | 5,9 % |
| Taxe foncière |
45,93 % |
| TEOM | 11,92 % |
Économie & population
| Population | 2 722 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,9% |
| Revenu médian | 27 230 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
17,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 2 205 €/m² | 2 |
| Maison | 2 661 €/m² | 62 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 476 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 980 €/m² | 23 | +20,4% |
| 2023 | 2 641 €/m² | 13 | -11,4% |
| 2024 | 3 256 €/m² | 13 | +23,3% |
| 2025 | 2 583 €/m² | 16 | -20,7% |
Ventes géolocalisées
102 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |