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Combaillaux
83 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Combaillaux
À Combaillaux (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 262 €/m², soit 9,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,89 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,1 % (17 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+15,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,4 %)
- Chômage contenu (6,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Combaillaux ?
Le prix médian de l'immobilier à Combaillaux est de 3 262 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Combaillaux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,1 %, Combaillaux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Combaillaux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Combaillaux a augmenté de 15,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 262 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,1% |
| Évol. pluriannuelle | +42,6% |
| Transactions/an | 17 |
| Loyer estimé | 14,89 €/m² |
| Rendement brut |
5,09 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 8,6 % |
| Taxe foncière |
42,25 % |
| TEOM | 11,15 % |
Économie & population
| Population | 2 001 |
| Croissance pop. 5 ans | +24,0% |
| Revenu médian | 29 020 € |
| Taux de chômage | 6,5% |
| Taux de vacance | 3,4% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
19,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 3 551 €/m² | 4 |
| Maison | 3 496 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 287 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 3 832 €/m² | 21 | +67,5% |
| 2023 | 3 412 €/m² | 9 | -11,0% |
| 2024 | 2 834 €/m² | 12 | -16,9% |
| 2025 | 3 262 €/m² | 22 | +15,1% |
Ventes géolocalisées
80 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 71 | Saint-Gély-du-Fesc | 4 014 €/m² | haute |
| 62 | Vailhauquès | 2 583 €/m² | moyenne |
| 50 | Grabels | 3 194 €/m² | haute |
| 67 | Montarnaud | 3 362 €/m² | haute |
| 70 | Saint-Clément-de-Rivière | 3 174 €/m² | haute |
| 61 | Matelles | 3 415 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Georges-d'Orques | 2 925 €/m² | haute |