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Montarnaud
67 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montarnaud
À Montarnaud (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 362 €/m², soit 18,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 14,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 24,2 % (42 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+24,2 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Montarnaud ?
Le prix médian de l'immobilier à Montarnaud est de 3 362 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montarnaud ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Montarnaud présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montarnaud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montarnaud a augmenté de 24,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 362 €/m² |
| Évol. 1 an | +24,2% |
| Évol. pluriannuelle | +14,9% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 14,23 €/m² |
| Rendement brut |
4,72 % |
| Passoires F+G |
1,3 % |
| Concernés E+F+G | 6,2 % |
| Taxe foncière |
55,21 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 4 208 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,8% |
| Revenu médian | 24 730 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 6,0% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
19,3 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 343 €/m² | 2 |
| T3 | 2 789 €/m² | 12 |
| T4 et + | 2 469 €/m² | 4 |
| Maison | 3 181 €/m² | 123 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 927 €/m² | 67 | - |
| 2022 | 3 075 €/m² | 38 | +5,1% |
| 2023 | 2 927 €/m² | 40 | -4,8% |
| 2024 | 2 707 €/m² | 30 | -7,5% |
| 2025 | 3 362 €/m² | 34 | +24,2% |
Ventes géolocalisées
208 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 62 | Vailhauquès | 2 583 €/m² | moyenne |
| 58 | Saint-Paul-et-Valmalle | 2 277 €/m² | moyenne |
| 56 | Boissière | 1 883 €/m² | moyenne |
| 62 | Murviel-lès-Montpellier | 3 226 €/m² | moyenne |
| 58 | Argelliers | 2 494 €/m² | moyenne |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 83 | Combaillaux | 3 262 €/m² | moyenne |
| 63 | Saint-Georges-d'Orques | 2 925 €/m² | haute |