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Saint-Paul-et-Valmalle
58 moyenne Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Paul-et-Valmalle
À Saint-Paul-et-Valmalle (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 277 €/m², soit 21,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,2 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-16,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Paul-et-Valmalle ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Paul-et-Valmalle est de 2 277 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Paul-et-Valmalle ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Paul-et-Valmalle présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Paul-et-Valmalle ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Paul-et-Valmalle a baissé de 16,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 277 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,2% |
| Évol. pluriannuelle | -14,5% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,29 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 7,0 % |
| Taxe foncière |
48,35 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 1 394 |
| Croissance pop. 5 ans | +17,6% |
| Revenu médian | 25 710 € |
| Taux de chômage | 9,8% |
| Taux de vacance | 5,0% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,50 pers. |
| % locataires |
27,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 023 €/m² | 5 |
| T3 | 2 304 €/m² | 3 |
| T4 et + | 2 177 €/m² | 2 |
| Maison | 2 699 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 662 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 506 €/m² | 15 | -5,9% |
| 2023 | 2 736 €/m² | 11 | +9,2% |
| 2024 | 2 716 €/m² | 15 | -0,7% |
| 2025 | 2 277 €/m² | 12 | -16,2% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Montarnaud | 3 362 €/m² | haute |
| 56 | Boissière | 1 883 €/m² | moyenne |
| 62 | Murviel-lès-Montpellier | 3 226 €/m² | moyenne |
| 62 | Vailhauquès | 2 583 €/m² | moyenne |
| 57 | Aumelas | 1 909 €/m² | faible |
| 58 | Argelliers | 2 494 €/m² | moyenne |
| 67 | Cournonterral | 3 251 €/m² | haute |
| 54 | Pignan | 3 346 €/m² | haute |