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Aumelas
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Aumelas
À Aumelas (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 909 €/m², soit 11,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 6,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,5 %)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-6,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Aumelas ?
Le prix médian de l'immobilier à Aumelas est de 1 909 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aumelas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,5 %, Aumelas présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aumelas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aumelas a baissé de 6,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 909 €/m² |
| Évol. 1 an | -6,2% |
| Évol. pluriannuelle | -20,2% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 12,83 €/m² |
| Rendement brut |
7,50 % |
| Passoires F+G |
0,0 % |
| Concernés E+F+G | 13,6 % |
| Taxe foncière |
43,90 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 624 |
| Croissance pop. 5 ans | +18,0% |
| Revenu médian | 24 750 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
7,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
23,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 322 €/m² | 2 |
| Maison | 1 623 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 393 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 866 €/m² | 9 | -22,0% |
| 2023 | 1 897 €/m² | 4 | +1,7% |
| 2024 | 2 035 €/m² | 5 | +7,3% |
| 2025 | 1 909 €/m² | 11 | -6,2% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Vendémian | 2 163 €/m² | moyenne |
| 50 | Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 2 129 €/m² | moyenne |
| 53 | Popian | 1 850 €/m² | faible |
| 64 | Pouget | 2 531 €/m² | haute |
| 58 | Saint-Paul-et-Valmalle | 2 277 €/m² | moyenne |
| 54 | Gignac | 2 533 €/m² | haute |
| 56 | Pouzols | 1 754 €/m² | faible |
| 56 | Boissière | 1 883 €/m² | moyenne |