- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Gignac
Gignac
54 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Gignac
À Gignac (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 533 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,13 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,8 % (79 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Gignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Gignac est de 2 533 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,3 %, Gignac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gignac a baissé de 0,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 533 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,8% |
| Évol. pluriannuelle | +2,2% |
| Transactions/an | 79 |
| Loyer estimé | 12,13 €/m² |
| Rendement brut |
5,34 % |
| Passoires F+G |
2,2 % |
| Concernés E+F+G | 9,6 % |
| Taxe foncière |
58,22 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 6 651 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,9% |
| Revenu médian | 21 810 € |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 7,2% |
| % 15-24 ans |
11,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
35,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 812 €/m² | 6 |
| T2 | 1 840 €/m² | 19 |
| T3 | 2 312 €/m² | 26 |
| T4 et + | 1 604 €/m² | 15 |
| Maison | 2 786 €/m² | 231 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 479 €/m² | 99 | - |
| 2022 | 2 389 €/m² | 96 | -3,6% |
| 2023 | 2 841 €/m² | 67 | +18,9% |
| 2024 | 2 553 €/m² | 72 | -10,1% |
| 2025 | 2 533 €/m² | 62 | -0,8% |
Ventes géolocalisées
393 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 30 | Lagamas | 1 694 €/m² | faible |
| 62 | Saint-André-de-Sangonis | 2 525 €/m² | haute |
| 53 | Popian | 1 850 €/m² | faible |
| 50 | Saint-Bauzille-de-la-Sylve | 2 129 €/m² | moyenne |
| 64 | Aniane | 2 581 €/m² | haute |
| 56 | Pouzols | 1 754 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Jean-de-Fos | 2 076 €/m² | moyenne |
| 52 | Montpeyroux | 1 794 €/m² | moyenne |