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Montpeyroux
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Montpeyroux
À Montpeyroux (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 794 €/m², soit 42,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 36,6 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-36,6 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Montpeyroux ?
Le prix médian de l'immobilier à Montpeyroux est de 1 794 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montpeyroux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Montpeyroux présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montpeyroux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montpeyroux a baissé de 36,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 794 €/m² |
| Évol. 1 an | -36,6% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 11,61 €/m² |
| Rendement brut |
7,22 % |
| Passoires F+G |
4,3 % |
| Concernés E+F+G | 15,6 % |
| Taxe foncière |
49,15 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 1 449 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,6% |
| Revenu médian | 22 730 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 10,0% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,32 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 090 €/m² | 60 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 885 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 2 657 €/m² | 15 | +41,0% |
| 2023 | 3 080 €/m² | 17 | +15,9% |
| 2024 | 2 829 €/m² | 11 | -8,1% |
| 2025 | 1 794 €/m² | 20 | -36,6% |
Ventes géolocalisées
86 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 37 | Arboras | 1 475 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Saturnin-de-Lucian | 2 073 €/m² | faible |
| 30 | Lagamas | 1 694 €/m² | faible |
| 49 | Jonquières | 2 009 €/m² | faible |
| 40 | Saint-Jean-de-Fos | 2 076 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Guiraud | 1 663 €/m² | faible |
| 62 | Saint-André-de-Sangonis | 2 525 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Félix-de-Lodez | 2 003 €/m² | moyenne |