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Saint-Félix-de-Lodez
51 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Félix-de-Lodez
À Saint-Félix-de-Lodez (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 003 €/m², soit 15,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,64 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,7 % (16 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,0 %)
- Prix en baisse (-9,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Félix-de-Lodez ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Félix-de-Lodez est de 2 003 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Félix-de-Lodez ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,0 %, Saint-Félix-de-Lodez présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Félix-de-Lodez ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Félix-de-Lodez a baissé de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 003 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +1,3% |
| Transactions/an | 16 |
| Loyer estimé | 12,64 €/m² |
| Rendement brut |
7,04 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 6,5 % |
| Taxe foncière |
39,33 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 1 135 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,8% |
| Revenu médian | 23 930 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 10,1% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,20 pers. |
| % locataires |
26,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 455 €/m² | 2 |
| T3 | 2 577 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 963 €/m² | 4 |
| Maison | 1 960 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 977 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 908 €/m² | 28 | -3,5% |
| 2023 | 2 639 €/m² | 14 | +38,3% |
| 2024 | 2 218 €/m² | 6 | -15,9% |
| 2025 | 2 003 €/m² | 12 | -9,7% |
Ventes géolocalisées
77 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 84 | Saint-Guiraud | 1 663 €/m² | faible |
| 58 | Ceyras | 1 924 €/m² | moyenne |
| 49 | Jonquières | 2 009 €/m² | faible |
| 53 | Lacoste | 2 891 €/m² | faible |
| 62 | Saint-André-de-Sangonis | 2 525 €/m² | haute |
| 64 | Saint-Saturnin-de-Lucian | 2 073 €/m² | faible |
| 72 | Brignac | 2 346 €/m² | moyenne |
| 65 | Clermont-l'Hérault | 2 146 €/m² | haute |