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Brignac
72 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Brignac
À Brignac (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 346 €/m², soit 9,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 14,7 % (14 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+14,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Brignac ?
Le prix médian de l'immobilier à Brignac est de 2 346 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Brignac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Brignac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Brignac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Brignac a augmenté de 14,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 346 €/m² |
| Évol. 1 an | +14,7% |
| Évol. pluriannuelle | -1,9% |
| Transactions/an | 14 |
| Loyer estimé | 11,61 €/m² |
| Rendement brut |
5,52 % |
| Passoires F+G |
2,1 % |
| Concernés E+F+G | 11,7 % |
| Taxe foncière |
48,88 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 978 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,2% |
| Revenu médian | 20 840 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
12,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,60 pers. |
| % locataires |
18,1 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 2 100 €/m² | 2 |
| Maison | 2 466 €/m² | 48 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 391 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 987 €/m² | 16 | -16,9% |
| 2023 | 2 551 €/m² | 13 | +28,4% |
| 2024 | 2 045 €/m² | 11 | -19,9% |
| 2025 | 2 346 €/m² | 11 | +14,7% |
Ventes géolocalisées
68 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Ceyras | 1 924 €/m² | moyenne |
| 55 | Canet | 2 648 €/m² | haute |
| 56 | Pouzols | 1 754 €/m² | faible |
| 65 | Clermont-l'Hérault | 2 146 €/m² | haute |
| 70 | Nébian | 2 552 €/m² | moyenne |
| 62 | Saint-André-de-Sangonis | 2 525 €/m² | haute |
| 53 | Lacoste | 2 891 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Félix-de-Lodez | 2 003 €/m² | moyenne |