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Clermont-l'Hérault
65 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Clermont-l'Hérault
À Clermont-l'Hérault (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 146 €/m², soit 0,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,06 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,5 % (160 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,5 % sur un an)
- Population en croissance
- Chômage élevé (16,7 %)
Quel est le prix au m² à Clermont-l'Hérault ?
Le prix médian de l'immobilier à Clermont-l'Hérault est de 2 146 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Clermont-l'Hérault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Clermont-l'Hérault présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Clermont-l'Hérault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Clermont-l'Hérault a augmenté de 4,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 146 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,5% |
| Évol. pluriannuelle | +12,1% |
| Transactions/an | 160 |
| Loyer estimé | 12,06 €/m² |
| Rendement brut |
6,27 % |
| Passoires F+G |
1,9 % |
| Concernés E+F+G | 9,6 % |
| Taxe foncière |
55,13 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 9 461 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,6% |
| Revenu médian | 19 320 € |
| Taux de chômage | 16,7% |
| Taux de vacance | 10,6% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,04 pers. |
| % locataires |
50,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 741 €/m² | 46 |
| T2 | 1 981 €/m² | 98 |
| T3 | 1 978 €/m² | 85 |
| T4 et + | 1 411 €/m² | 52 |
| Maison | 2 457 €/m² | 315 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 915 €/m² | 206 | - |
| 2022 | 2 177 €/m² | 190 | +13,7% |
| 2023 | 2 358 €/m² | 152 | +8,3% |
| 2024 | 2 054 €/m² | 107 | -12,9% |
| 2025 | 2 146 €/m² | 147 | +4,5% |
Ventes géolocalisées
790 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 53 | Lacoste | 2 891 €/m² | faible |
| 70 | Nébian | 2 552 €/m² | moyenne |
| 58 | Ceyras | 1 924 €/m² | moyenne |
| 60 | Villeneuvette | 495 €/m² | faible |
| 72 | Brignac | 2 346 €/m² | moyenne |
| 51 | Saint-Félix-de-Lodez | 2 003 €/m² | moyenne |
| 83 | Lieuran-Cabrières | 2 159 €/m² | faible |
| 49 | Liausson | 1 927 €/m² | faible |