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Nébian
70 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nébian
À Nébian (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 552 €/m², soit 27,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,2 % (25 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+33,2 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Nébian ?
Le prix médian de l'immobilier à Nébian est de 2 552 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nébian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Nébian présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nébian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nébian a augmenté de 33,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 552 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,2% |
| Évol. pluriannuelle | +52,3% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
5,16 % |
| Passoires F+G |
4,4 % |
| Concernés E+F+G | 13,9 % |
| Taxe foncière |
54,46 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 1 634 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,2% |
| Revenu médian | 21 400 € |
| Taux de chômage | 8,4% |
| Taux de vacance | 8,4% |
| % 15-24 ans |
9,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
23,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 789 €/m² | 7 |
| T3 | 1 175 €/m² | 5 |
| Maison | 2 004 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 675 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 258 €/m² | 27 | +34,7% |
| 2023 | 1 823 €/m² | 20 | -19,2% |
| 2024 | 1 915 €/m² | 25 | +5,0% |
| 2025 | 2 552 €/m² | 22 | +33,2% |
Ventes géolocalisées
123 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 65 | Clermont-l'Hérault | 2 146 €/m² | haute |
| 60 | Villeneuvette | 495 €/m² | faible |
| 83 | Lieuran-Cabrières | 2 159 €/m² | faible |
| 72 | Brignac | 2 346 €/m² | moyenne |
| 69 | Péret | 2 271 €/m² | moyenne |
| 53 | Lacoste | 2 891 €/m² | faible |
| 58 | Ceyras | 1 924 €/m² | moyenne |
| 62 | Aspiran | 1 917 €/m² | haute |