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Lacoste
53 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lacoste
À Lacoste (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 891 €/m², soit 28,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 33,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+33,7 % sur un an)
- Chômage contenu (7,3 %)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Lacoste ?
Le prix médian de l'immobilier à Lacoste est de 2 891 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lacoste ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,5 %, Lacoste présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lacoste ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lacoste a augmenté de 33,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 891 €/m² |
| Évol. 1 an | +33,7% |
| Évol. pluriannuelle | +81,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,61 €/m² |
| Rendement brut |
4,48 % |
| Passoires F+G |
20,8 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 45,8 % |
| Taxe foncière |
35,88 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 303 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,4% |
| Revenu médian | 24 910 € |
| Taux de chômage | 7,3% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
9,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,17 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 760 €/m² | 19 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 595 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 592 €/m² | 10 | -0,2% |
| 2023 | 3 333 €/m² | 1 | +109,3% |
| 2024 | 2 163 €/m² | 3 | -35,1% |
| 2025 | 2 891 €/m² | 5 | +33,7% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Ceyras | 1 924 €/m² | moyenne |
| 65 | Clermont-l'Hérault | 2 146 €/m² | haute |
| 51 | Saint-Félix-de-Lodez | 2 003 €/m² | moyenne |
| 84 | Saint-Guiraud | 1 663 €/m² | faible |
| 72 | Brignac | 2 346 €/m² | moyenne |
| 70 | Nébian | 2 552 €/m² | moyenne |
| 49 | Jonquières | 2 009 €/m² | faible |
| 60 | Villeneuvette | 495 €/m² | faible |