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Saint-Guiraud
84 faible Zone C1 663 €/m²
Prix m²
+9,7%
Évol. 1 an
12,01 €/m²
Loyer estimé
267
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Saint-Guiraud
À Saint-Guiraud (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 663 €/m², soit 4,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,7 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+9,7 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Population en croissance
Points de vigilance
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Saint-Guiraud ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Guiraud est de 1 663 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Saint-Guiraud ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Guiraud a augmenté de 9,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+4,3 pp
vs Département (34)
Moy. dept : +5,4%
-4,9 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 663 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,7% |
| Évol. pluriannuelle | +48,0% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 12,01 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
10,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 35,0 % |
| Taxe foncière |
40,95 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 267 |
| Croissance pop. 5 ans | +13,1% |
| Revenu médian | 25 250 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
6,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,26 pers. |
| % locataires |
11,1 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 434 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 123 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 426 €/m² | 5 | +27,0% |
| 2023 | 1 069 €/m² | 4 | -25,1% |
| 2024 | 1 515 €/m² | 1 | +41,7% |
| 2025 | 1 663 €/m² | 4 | +9,7% |
Ventes géolocalisées
18 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Jonquières | 2 009 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Félix-de-Lodez | 2 003 €/m² | moyenne |
| 64 | Saint-Saturnin-de-Lucian | 2 073 €/m² | faible |
| 53 | Lacoste | 2 891 €/m² | faible |
| 58 | Ceyras | 1 924 €/m² | moyenne |
| 52 | Montpeyroux | 1 794 €/m² | moyenne |
| 37 | Arboras | 1 475 €/m² | faible |
| 62 | Saint-André-de-Sangonis | 2 525 €/m² | haute |