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Saint-André-de-Sangonis
62 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-André-de-Sangonis
À Saint-André-de-Sangonis (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 525 €/m², soit 1,4 point au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,77 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,8 % (86 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+6,8 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-André-de-Sangonis ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-André-de-Sangonis est de 2 525 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-André-de-Sangonis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,2 %, Saint-André-de-Sangonis présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-André-de-Sangonis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-André-de-Sangonis a augmenté de 6,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 525 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,8% |
| Évol. pluriannuelle | +20,7% |
| Transactions/an | 86 |
| Loyer estimé | 11,77 €/m² |
| Rendement brut |
5,20 % |
| Passoires F+G |
2,3 % |
| Concernés E+F+G | 11,0 % |
| Taxe foncière |
58,29 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 6 427 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,0% |
| Revenu médian | 21 660 € |
| Taux de chômage | 13,6% |
| Taux de vacance | 8,6% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
28,2 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 235 €/m² | 5 |
| T2 | 2 334 €/m² | 23 |
| T3 | 2 206 €/m² | 27 |
| T4 et + | 2 066 €/m² | 7 |
| Maison | 2 704 €/m² | 246 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 092 €/m² | 123 | - |
| 2022 | 2 561 €/m² | 94 | +22,4% |
| 2023 | 2 905 €/m² | 83 | +13,4% |
| 2024 | 2 365 €/m² | 65 | -18,6% |
| 2025 | 2 525 €/m² | 66 | +6,8% |
Ventes géolocalisées
425 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 30 | Lagamas | 1 694 €/m² | faible |
| 56 | Pouzols | 1 754 €/m² | faible |
| 58 | Ceyras | 1 924 €/m² | moyenne |
| 49 | Jonquières | 2 009 €/m² | faible |
| 51 | Saint-Félix-de-Lodez | 2 003 €/m² | moyenne |
| 72 | Brignac | 2 346 €/m² | moyenne |
| 54 | Gignac | 2 533 €/m² | haute |
| 53 | Popian | 1 850 €/m² | faible |