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Aspiran
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Aspiran
À Aspiran (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 917 €/m², soit 2,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,1 % (32 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,1 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Aspiran ?
Le prix médian de l'immobilier à Aspiran est de 1 917 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aspiran ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,8 %, Aspiran présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aspiran ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aspiran a augmenté de 3,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 917 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,1% |
| Évol. pluriannuelle | -13,6% |
| Transactions/an | 32 |
| Loyer estimé | 11,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,76 % |
| Passoires F+G |
4,5 % |
| Concernés E+F+G | 17,4 % |
| Taxe foncière |
49,06 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 1 672 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,0% |
| Revenu médian | 20 750 € |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 11,0% |
| % 15-24 ans |
8,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,19 pers. |
| % locataires |
22,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 121 €/m² | 2 |
| T2 | 1 139 €/m² | 4 |
| T3 | 1 473 €/m² | 8 |
| T4 et + | 993 €/m² | 4 |
| Maison | 1 906 €/m² | 102 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 219 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 1 834 €/m² | 40 | -17,4% |
| 2023 | 2 116 €/m² | 27 | +15,4% |
| 2024 | 1 860 €/m² | 25 | -12,1% |
| 2025 | 1 917 €/m² | 28 | +3,1% |
Ventes géolocalisées
157 transactions 2021-2025
Autres communes du département 34
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Cros | 1 654 €/m² | faible |
| 93 | Murles | 2 539 €/m² | faible |
| 92 | Saint-Michel | 2 142 €/m² | faible |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |
| 88 | Rouet | 6 603 €/m² | faible |