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Lieuran-Cabrières
83 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lieuran-Cabrières
À Lieuran-Cabrières (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 159 €/m², soit 22,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,61 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 28,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+28,3 % sur un an)
- Chômage contenu (5,0 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lieuran-Cabrières ?
Le prix médian de l'immobilier à Lieuran-Cabrières est de 2 159 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lieuran-Cabrières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,0 %, Lieuran-Cabrières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lieuran-Cabrières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lieuran-Cabrières a augmenté de 28,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 159 €/m² |
| Évol. 1 an | +28,3% |
| Évol. pluriannuelle | +12,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,61 €/m² |
| Rendement brut |
6,00 % |
| Passoires F+G |
8,3 % (24 DPE) |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
40,46 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 335 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 24 640 € |
| Taux de chômage | 5,0% |
| Taux de vacance | 6,1% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
22,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 832 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 924 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 011 €/m² | 6 | +4,5% |
| 2023 | 2 190 €/m² | 4 | +8,9% |
| 2024 | 1 682 €/m² | 4 | -23,2% |
| 2025 | 2 159 €/m² | 4 | +28,3% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Péret | 2 271 €/m² | moyenne |
| 70 | Nébian | 2 552 €/m² | moyenne |
| 60 | Villeneuvette | 495 €/m² | faible |
| 62 | Aspiran | 1 917 €/m² | haute |
| 49 | Cabrières | 1 742 €/m² | faible |
| 65 | Clermont-l'Hérault | 2 146 €/m² | haute |
| 66 | Adissan | 2 517 €/m² | moyenne |
| 57 | Fontès | 2 046 €/m² | moyenne |