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Cabrières
49 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cabrières
À Cabrières (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 742 €/m², soit 18,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,5 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,5 % sur un an)
- Chômage élevé (15,7 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cabrières ?
Le prix médian de l'immobilier à Cabrières est de 1 742 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cabrières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Cabrières présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cabrières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cabrières a baissé de 13,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 742 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,5% |
| Évol. pluriannuelle | +0,9% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
7,56 % |
| Passoires F+G |
5,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,7 % |
| Taxe foncière |
45,25 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 560 |
| Croissance pop. 5 ans | +12,0% |
| Revenu médian | 20 460 € |
| Taux de chômage | 15,7% |
| Taux de vacance | 6,3% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
31,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 573 €/m² | 2 |
| Maison | 1 603 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 727 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 846 €/m² | 9 | +6,9% |
| 2023 | 1 427 €/m² | 8 | -22,7% |
| 2024 | 2 015 €/m² | 6 | +41,2% |
| 2025 | 1 742 €/m² | 13 | -13,5% |
Ventes géolocalisées
47 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 69 | Péret | 2 271 €/m² | moyenne |
| 57 | Fontès | 2 046 €/m² | moyenne |
| 83 | Lieuran-Cabrières | 2 159 €/m² | faible |
| 50 | Mourèze | 3 205 €/m² | faible |
| 60 | Villeneuvette | 495 €/m² | faible |
| 41 | Neffiès | 2 089 €/m² | moyenne |
| 46 | Vailhan | 1 659 €/m² | faible |
| 49 | Valmascle | 1 279 €/m² | faible |