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Neffiès
41 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Neffiès
À Neffiès (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 089 €/m², soit 24,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,1 % (24 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-19,1 % sur un an)
- Chômage élevé (15,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neffiès ?
Le prix médian de l'immobilier à Neffiès est de 2 089 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neffiès ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Neffiès présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neffiès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neffiès a baissé de 19,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 089 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,1% |
| Évol. pluriannuelle | +0,6% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
6,31 % |
| Passoires F+G |
3,5 % |
| Concernés E+F+G | 19,7 % |
| Taxe foncière |
43,27 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 1 008 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 20 930 € |
| Taux de chômage | 15,5% |
| Taux de vacance | 8,3% |
| % 15-24 ans |
8,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
23,0 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 953 €/m² | 92 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 076 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 955 €/m² | 27 | -5,9% |
| 2023 | 2 123 €/m² | 26 | +8,6% |
| 2024 | 2 581 €/m² | 22 | +21,6% |
| 2025 | 2 089 €/m² | 18 | -19,1% |