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Montesquieu
44 faible Zone C1 493 €/m²
Prix m²
-38,4%
Évol. 1 an
11,00 €/m²
Loyer estimé
75
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Montesquieu
À Montesquieu (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 493 €/m², soit 43,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 38,4 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-38,4 % sur un an)
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Montesquieu ?
Le prix médian de l'immobilier à Montesquieu est de 1 493 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Montesquieu ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montesquieu a baissé de 38,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-43,8 pp
vs Département (34)
Moy. dept : +5,4%
-53,1 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 493 €/m² |
| Évol. 1 an | -38,4% |
| Évol. pluriannuelle | -47,0% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 11,00 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
11,8 % (17 DPE) |
| Concernés E+F+G | 17,6 % |
| Taxe foncière |
32,93 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 75 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,7% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 12,9% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
2,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
33,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 767 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2022 | 2 814 €/m² | 4 | - |
| 2023 | 1 621 €/m² | 3 | -42,4% |
| 2024 | 2 423 €/m² | 2 | +49,4% |
| 2025 | 1 493 €/m² | 4 | -38,4% |
Ventes géolocalisées
10 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Vailhan | 1 659 €/m² | faible |
| 68 | Fos | 2 069 €/m² | faible |
| 69 | Pézènes-les-Mines | 1 154 €/m² | faible |
| 49 | Valmascle | 1 279 €/m² | faible |
| 62 | Roquessels | 1 497 €/m² | faible |
| 41 | Neffiès | 2 089 €/m² | moyenne |
| 57 | Gabian | 1 826 €/m² | moyenne |
| 88 | Mérifons | 1 070 €/m² | faible |