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Gabian
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Gabian
À Gabian (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 826 €/m², soit 3,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,08 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,2 % (25 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,2 % sur un an)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (21,5 %)
- Chômage élevé (17,8 %)
Quel est le prix au m² à Gabian ?
Le prix médian de l'immobilier à Gabian est de 1 826 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Gabian ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Gabian présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Gabian ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gabian a augmenté de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 826 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +13,5% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 10,08 €/m² |
| Rendement brut |
6,16 % |
| Passoires F+G |
5,9 % |
| Concernés E+F+G | 17,2 % |
| Taxe foncière |
43,37 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 886 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,5% |
| Revenu médian | 19 550 € |
| Taux de chômage | 17,8% |
| Taux de vacance | 21,5% |
| % 15-24 ans |
8,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
20,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 639 €/m² | 94 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 609 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 1 843 €/m² | 35 | +14,6% |
| 2023 | 1 704 €/m² | 21 | -7,5% |
| 2024 | 1 671 €/m² | 22 | -2,0% |
| 2025 | 1 826 €/m² | 18 | +9,2% |
Ventes géolocalisées
124 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Fouzilhon | 1 768 €/m² | faible |
| 63 | Roujan | 2 112 €/m² | haute |
| 45 | Pouzolles | 1 888 €/m² | moyenne |
| 47 | Margon | 1 615 €/m² | moyenne |
| 46 | Vailhan | 1 659 €/m² | faible |
| 41 | Neffiès | 2 089 €/m² | moyenne |
| 44 | Montesquieu | 1 493 €/m² | faible |
| 62 | Roquessels | 1 497 €/m² | faible |