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Roujan
63 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Roujan
À Roujan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 112 €/m², soit 1,9 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,65 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,5 % (60 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,5 % sur un an)
- Faible vacance locative (2,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Roujan ?
Le prix médian de l'immobilier à Roujan est de 2 112 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roujan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,6 %, Roujan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roujan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roujan a augmenté de 3,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 112 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,5% |
| Évol. pluriannuelle | +7,5% |
| Transactions/an | 60 |
| Loyer estimé | 10,65 €/m² |
| Rendement brut |
5,63 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
37,38 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 2 336 |
| Croissance pop. 5 ans | +7,7% |
| Revenu médian | 21 360 € |
| Taux de chômage | 14,2% |
| Taux de vacance | 2,2% |
| % 15-24 ans |
7,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,03 pers. |
| % locataires |
23,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 051 €/m² | 4 |
| T2 | 1 584 €/m² | 4 |
| T3 | 2 076 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 478 €/m² | 3 |
| Maison | 2 055 €/m² | 218 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 965 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 2 037 €/m² | 74 | +3,6% |
| 2023 | 1 932 €/m² | 58 | -5,1% |
| 2024 | 2 040 €/m² | 47 | +5,6% |
| 2025 | 2 112 €/m² | 53 | +3,5% |