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Caux
59 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Caux
À Caux (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 252 €/m², soit 3,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 1,7 % (52 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Caux ?
Le prix médian de l'immobilier à Caux est de 2 252 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Caux ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Caux présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Caux ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Caux a augmenté de 1,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 252 €/m² |
| Évol. 1 an | +1,7% |
| Évol. pluriannuelle | +12,3% |
| Transactions/an | 52 |
| Loyer estimé | 11,11 €/m² |
| Rendement brut |
5,50 % |
| Passoires F+G |
6,5 % |
| Concernés E+F+G | 18,7 % |
| Taxe foncière |
41,96 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 2 718 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,8% |
| Revenu médian | 21 810 € |
| Taux de chômage | 14,4% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
25,4 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 853 €/m² | 2 |
| T2 | 1 491 €/m² | 8 |
| T3 | 1 072 €/m² | 3 |
| Maison | 1 960 €/m² | 194 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 005 €/m² | 50 | - |
| 2022 | 2 290 €/m² | 64 | +14,2% |
| 2023 | 1 777 €/m² | 62 | -22,4% |
| 2024 | 2 214 €/m² | 34 | +24,6% |
| 2025 | 2 252 €/m² | 48 | +1,7% |
Ventes géolocalisées
250 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 46 | Nizas | 1 841 €/m² | moyenne |
| 57 | Fontès | 2 046 €/m² | moyenne |
| 41 | Neffiès | 2 089 €/m² | moyenne |
| 68 | Alignan-du-Vent | 2 335 €/m² | haute |
| 63 | Roujan | 2 112 €/m² | haute |
| 47 | Margon | 1 615 €/m² | moyenne |
| 66 | Adissan | 2 517 €/m² | moyenne |
| 58 | Lézignan-la-Cèbe | 1 908 €/m² | moyenne |