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Lézignan-la-Cèbe
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Lézignan-la-Cèbe
À Lézignan-la-Cèbe (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 908 €/m², soit 7,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,26 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,4 % (26 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Chômage élevé (18,0 %)
Quel est le prix au m² à Lézignan-la-Cèbe ?
Le prix médian de l'immobilier à Lézignan-la-Cèbe est de 1 908 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lézignan-la-Cèbe ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Lézignan-la-Cèbe présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lézignan-la-Cèbe ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lézignan-la-Cèbe a baissé de 2,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 908 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,2% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 11,26 €/m² |
| Rendement brut |
6,59 % |
| Passoires F+G |
4,1 % |
| Concernés E+F+G | 15,8 % |
| Taxe foncière |
42,81 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 1 580 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 20 790 € |
| Taux de chômage | 18,0% |
| Taux de vacance | 4,5% |
| % 15-24 ans |
9,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
26,5 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 061 €/m² | 2 |
| T2 | 1 392 €/m² | 2 |
| T3 | 964 €/m² | 6 |
| Maison | 1 803 €/m² | 91 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 796 €/m² | 31 | - |
| 2022 | 2 041 €/m² | 30 | +13,6% |
| 2023 | 2 101 €/m² | 20 | +3,0% |
| 2024 | 1 954 €/m² | 22 | -7,0% |
| 2025 | 1 908 €/m² | 29 | -2,4% |
Ventes géolocalisées
129 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Cazouls-d'Hérault | 1 276 €/m² | faible |
| 46 | Nizas | 1 841 €/m² | moyenne |
| 55 | Aumes | 2 485 €/m² | faible |
| 72 | Usclas-d'Hérault | 2 099 €/m² | faible |
| 38 | Pézenas | 2 251 €/m² | haute |
| 53 | Montagnac | 2 082 €/m² | haute |
| 66 | Adissan | 2 517 €/m² | moyenne |
| 49 | Paulhan | 2 232 €/m² | haute |