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Montagnac
53 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Montagnac
À Montagnac (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 082 €/m², soit 3,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,66 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,0 % (83 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,4 %)
- Chômage élevé (18,6 %)
Quel est le prix au m² à Montagnac ?
Le prix médian de l'immobilier à Montagnac est de 2 082 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montagnac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Montagnac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montagnac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montagnac a augmenté de 2,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 082 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,0% |
| Évol. pluriannuelle | +10,3% |
| Transactions/an | 83 |
| Loyer estimé | 11,66 €/m² |
| Rendement brut |
6,25 % |
| Passoires F+G |
3,3 % |
| Concernés E+F+G | 13,4 % |
| Taxe foncière |
56,81 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 4 515 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,3% |
| Revenu médian | 18 320 € |
| Taux de chômage | 18,6% |
| Taux de vacance | 14,4% |
| % 15-24 ans |
9,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
31,9 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 513 €/m² | 7 |
| T2 | 1 369 €/m² | 12 |
| T3 | 2 730 €/m² | 34 |
| T4 et + | 1 336 €/m² | 15 |
| Maison | 2 087 €/m² | 264 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 888 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 2 290 €/m² | 95 | +21,3% |
| 2023 | 2 208 €/m² | 79 | -3,6% |
| 2024 | 2 042 €/m² | 81 | -7,5% |
| 2025 | 2 082 €/m² | 77 | +2,0% |
Ventes géolocalisées
413 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 55 | Aumes | 2 485 €/m² | faible |
| 60 | Cazouls-d'Hérault | 1 276 €/m² | faible |
| 58 | Lézignan-la-Cèbe | 1 908 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Pons-de-Mauchiens | 2 139 €/m² | moyenne |
| 72 | Usclas-d'Hérault | 2 099 €/m² | faible |
| 38 | Pézenas | 2 251 €/m² | haute |
| 49 | Saint-Pargoire | 2 072 €/m² | haute |
| 57 | Castelnau-de-Guers | 2 058 €/m² | moyenne |