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Saint-Pons-de-Mauchiens
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Pons-de-Mauchiens
À Saint-Pons-de-Mauchiens (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 139 €/m², soit 14,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,30 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 8,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-8,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pons-de-Mauchiens est de 2 139 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,4 %, Saint-Pons-de-Mauchiens présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pons-de-Mauchiens ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pons-de-Mauchiens a baissé de 8,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 139 €/m² |
| Évol. 1 an | -8,7% |
| Évol. pluriannuelle | +2,3% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,30 €/m² |
| Rendement brut |
6,42 % |
| Passoires F+G |
5,1 % |
| Concernés E+F+G | 27,8 % |
| Taxe foncière |
46,46 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 667 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,9% |
| Revenu médian | 21 080 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 823 €/m² | 2 |
| Maison | 2 201 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 091 €/m² | 14 | - |
| 2022 | 3 010 €/m² | 17 | +44,0% |
| 2023 | 2 431 €/m² | 9 | -19,2% |
| 2024 | 2 343 €/m² | 11 | -3,6% |
| 2025 | 2 139 €/m² | 15 | -8,7% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 49 | Saint-Pargoire | 2 072 €/m² | haute |
| 71 | Campagnan | 1 961 €/m² | moyenne |
| 72 | Usclas-d'Hérault | 2 099 €/m² | faible |
| 53 | Montagnac | 2 082 €/m² | haute |
| 60 | Cazouls-d'Hérault | 1 276 €/m² | faible |
| 46 | Bélarga | 2 085 €/m² | moyenne |
| 52 | Plaissan | 1 781 €/m² | moyenne |
| 49 | Paulhan | 2 232 €/m² | haute |