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Cazouls-d'Hérault
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cazouls-d'Hérault
À Cazouls-d'Hérault (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 276 €/m², soit 19,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,81 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,1 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,3 %)
- Prix en baisse (-14,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Cazouls-d'Hérault ?
Le prix médian de l'immobilier à Cazouls-d'Hérault est de 1 276 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cazouls-d'Hérault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,3 %, Cazouls-d'Hérault présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cazouls-d'Hérault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cazouls-d'Hérault a baissé de 14,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 276 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,1% |
| Évol. pluriannuelle | -49,1% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,81 €/m² |
| Rendement brut |
10,33 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 20,0 % |
| Taxe foncière |
45,84 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 420 |
| Croissance pop. 5 ans | +2,4% |
| Revenu médian | 21 250 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 7,1% |
| % 15-24 ans |
10,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
28,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 450 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 509 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 641 €/m² | 8 | -34,6% |
| 2023 | 1 692 €/m² | 15 | +3,1% |
| 2024 | 1 485 €/m² | 4 | -12,2% |
| 2025 | 1 276 €/m² | 7 | -14,1% |
Ventes géolocalisées
45 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 72 | Usclas-d'Hérault | 2 099 €/m² | faible |
| 58 | Lézignan-la-Cèbe | 1 908 €/m² | moyenne |
| 53 | Montagnac | 2 082 €/m² | haute |
| 49 | Paulhan | 2 232 €/m² | haute |
| 66 | Adissan | 2 517 €/m² | moyenne |
| 46 | Nizas | 1 841 €/m² | moyenne |
| 55 | Aumes | 2 485 €/m² | faible |
| 54 | Saint-Pons-de-Mauchiens | 2 139 €/m² | moyenne |