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Usclas-d'Hérault
72 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Usclas-d'Hérault
À Usclas-d'Hérault (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 099 €/m², soit 3,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 2,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,4 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Usclas-d'Hérault ?
Le prix médian de l'immobilier à Usclas-d'Hérault est de 2 099 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Usclas-d'Hérault ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Usclas-d'Hérault présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Usclas-d'Hérault ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Usclas-d'Hérault a augmenté de 2,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 099 €/m² |
| Évol. 1 an | +2,3% |
| Évol. pluriannuelle | +16,0% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 12,60 €/m² |
| Rendement brut |
6,70 % |
| Passoires F+G |
8,1 % |
| Concernés E+F+G | 16,2 % |
| Taxe foncière |
48,90 % |
| TEOM | 17,70 % |
Économie & population
| Population | 439 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,3% |
| Revenu médian | 22 830 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 5,4% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 080 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 809 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 613 €/m² | 5 | -10,9% |
| 2023 | 3 278 €/m² | 2 | +103,3% |
| 2024 | 2 051 €/m² | 6 | -37,4% |
| 2025 | 2 099 €/m² | 8 | +2,3% |
Ventes géolocalisées
22 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Cazouls-d'Hérault | 1 276 €/m² | faible |
| 49 | Paulhan | 2 232 €/m² | haute |
| 71 | Campagnan | 1 961 €/m² | moyenne |
| 66 | Adissan | 2 517 €/m² | moyenne |
| 58 | Lézignan-la-Cèbe | 1 908 €/m² | moyenne |
| 54 | Saint-Pons-de-Mauchiens | 2 139 €/m² | moyenne |
| 46 | Bélarga | 2 085 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Pargoire | 2 072 €/m² | haute |