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Saint-Pargoire
49 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Pargoire
À Saint-Pargoire (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 072 €/m², soit 14,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,71 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,2 % (42 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-9,2 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Pargoire ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Pargoire est de 2 072 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Pargoire ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Saint-Pargoire présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Pargoire ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Pargoire a baissé de 9,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 072 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,2% |
| Évol. pluriannuelle | +2,0% |
| Transactions/an | 42 |
| Loyer estimé | 11,71 €/m² |
| Rendement brut |
6,31 % |
| Passoires F+G |
5,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,7 % |
| Taxe foncière |
55,64 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 2 501 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,0% |
| Revenu médian | 20 910 € |
| Taux de chômage | 10,0% |
| Taux de vacance | 11,3% |
| % 15-24 ans |
11,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
19,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 779 €/m² | 2 |
| T3 | 1 616 €/m² | 5 |
| T4 et + | 1 693 €/m² | 2 |
| Maison | 2 093 €/m² | 149 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 031 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 2 141 €/m² | 46 | +5,4% |
| 2023 | 2 133 €/m² | 50 | -0,4% |
| 2024 | 2 281 €/m² | 34 | +6,9% |
| 2025 | 2 072 €/m² | 28 | -9,2% |
Ventes géolocalisées
209 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 54 | Saint-Pons-de-Mauchiens | 2 139 €/m² | moyenne |
| 71 | Campagnan | 1 961 €/m² | moyenne |
| 52 | Plaissan | 1 781 €/m² | moyenne |
| 46 | Bélarga | 2 085 €/m² | moyenne |
| 50 | Puilacher | 2 447 €/m² | faible |
| 72 | Usclas-d'Hérault | 2 099 €/m² | faible |
| 49 | Paulhan | 2 232 €/m² | haute |
| 60 | Cazouls-d'Hérault | 1 276 €/m² | faible |