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Bélarga
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Bélarga
À Bélarga (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 085 €/m², soit 24,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,60 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 19,0 % (13 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-19,0 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Bélarga ?
Le prix médian de l'immobilier à Bélarga est de 2 085 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Bélarga ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,7 %, Bélarga présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Bélarga ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Bélarga a baissé de 19,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 085 €/m² |
| Évol. 1 an | -19,0% |
| Évol. pluriannuelle | -18,1% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 12,60 €/m² |
| Rendement brut |
6,74 % |
| Passoires F+G |
4,2 % |
| Concernés E+F+G | 15,8 % |
| Taxe foncière |
51,63 % |
| TEOM | 18,71 % |
Économie & population
| Population | 664 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,9% |
| Revenu médian | 22 200 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 10,2% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,47 pers. |
| % locataires |
23,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 526 €/m² | 50 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 546 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 2 655 €/m² | 11 | +4,3% |
| 2023 | 2 453 €/m² | 11 | -7,6% |
| 2024 | 2 575 €/m² | 13 | +5,0% |
| 2025 | 2 085 €/m² | 16 | -19,0% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 71 | Campagnan | 1 961 €/m² | moyenne |
| 50 | Puilacher | 2 447 €/m² | faible |
| 49 | Paulhan | 2 232 €/m² | haute |
| 48 | Tressan | 1 484 €/m² | moyenne |
| 62 | Aspiran | 1 917 €/m² | haute |
| 52 | Plaissan | 1 781 €/m² | moyenne |
| 49 | Saint-Pargoire | 2 072 €/m² | haute |
| 72 | Usclas-d'Hérault | 2 099 €/m² | faible |