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Nizas
46 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Nizas
À Nizas (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 841 €/m², soit 20,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,8 % (13 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-14,8 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Nizas ?
Le prix médian de l'immobilier à Nizas est de 1 841 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nizas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,9 %, Nizas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nizas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nizas a baissé de 14,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 841 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,8% |
| Évol. pluriannuelle | -6,9% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
6,92 % |
| Passoires F+G |
10,7 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
45,93 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 50,00 % |
Économie & population
| Population | 662 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,6% |
| Revenu médian | 21 800 € |
| Taux de chômage | 13,5% |
| Taux de vacance | 3,7% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,95 pers. |
| % locataires |
19,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 036 €/m² | 2 |
| Maison | 2 035 €/m² | 51 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 977 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 2 150 €/m² | 17 | +8,8% |
| 2023 | 1 697 €/m² | 11 | -21,1% |
| 2024 | 2 160 €/m² | 14 | +27,3% |
| 2025 | 1 841 €/m² | 12 | -14,8% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 66 | Adissan | 2 517 €/m² | moyenne |
| 59 | Caux | 2 252 €/m² | haute |
| 58 | Lézignan-la-Cèbe | 1 908 €/m² | moyenne |
| 57 | Fontès | 2 046 €/m² | moyenne |
| 60 | Cazouls-d'Hérault | 1 276 €/m² | faible |
| 72 | Usclas-d'Hérault | 2 099 €/m² | faible |
| 49 | Paulhan | 2 232 €/m² | haute |
| 38 | Pézenas | 2 251 €/m² | haute |