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Pézenas
38 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Pézenas
À Pézenas (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 251 €/m², soit 7,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,85 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,5 % (155 ventes/an en moyenne).
- Vacance locative élevée (13,6 %)
- Chômage élevé (18,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Pézenas ?
Le prix médian de l'immobilier à Pézenas est de 2 251 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pézenas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Pézenas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pézenas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pézenas a baissé de 2,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 251 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,5% |
| Évol. pluriannuelle | +9,2% |
| Transactions/an | 155 |
| Loyer estimé | 10,85 €/m² |
| Rendement brut |
5,38 % |
| Passoires F+G |
3,2 % |
| Concernés E+F+G | 12,3 % |
| Taxe foncière |
56,51 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 7 797 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,3% |
| Revenu médian | 18 750 € |
| Taux de chômage | 18,7% |
| Taux de vacance | 13,6% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
48,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 764 €/m² | 41 |
| T2 | 1 954 €/m² | 96 |
| T3 | 1 758 €/m² | 96 |
| T4 et + | 1 835 €/m² | 61 |
| Maison | 2 548 €/m² | 312 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 061 €/m² | 167 | - |
| 2022 | 2 321 €/m² | 183 | +12,6% |
| 2023 | 2 206 €/m² | 153 | -4,9% |
| 2024 | 2 310 €/m² | 120 | +4,7% |
| 2025 | 2 251 €/m² | 150 | -2,5% |
Ventes géolocalisées
767 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Castelnau-de-Guers | 2 058 €/m² | moyenne |
| 55 | Aumes | 2 485 €/m² | faible |
| 55 | Tourbes | 2 271 €/m² | haute |
| 58 | Lézignan-la-Cèbe | 1 908 €/m² | moyenne |
| 60 | Nézignan-l'Évêque | 2 594 €/m² | haute |
| 53 | Montagnac | 2 082 €/m² | haute |
| 46 | Nizas | 1 841 €/m² | moyenne |
| 60 | Cazouls-d'Hérault | 1 276 €/m² | faible |