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Nézignan-l'Évêque
60 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Nézignan-l'Évêque
À Nézignan-l'Évêque (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 594 €/m², soit 3,7 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 9,1 % (31 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+9,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Nézignan-l'Évêque ?
Le prix médian de l'immobilier à Nézignan-l'Évêque est de 2 594 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nézignan-l'Évêque ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,7 %, Nézignan-l'Évêque présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nézignan-l'Évêque ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nézignan-l'Évêque a augmenté de 9,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 594 €/m² |
| Évol. 1 an | +9,1% |
| Évol. pluriannuelle | +1,8% |
| Transactions/an | 31 |
| Loyer estimé | 10,88 €/m² |
| Rendement brut |
4,68 % |
| Passoires F+G |
1,4 % |
| Concernés E+F+G | 16,3 % |
| Taxe foncière |
46,14 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 1 718 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,9% |
| Revenu médian | 23 420 € |
| Taux de chômage | 12,8% |
| Taux de vacance | 1,2% |
| % 15-24 ans |
8,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,27 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 921 €/m² | 6 |
| T3 | 2 164 €/m² | 3 |
| Maison | 2 527 €/m² | 107 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 547 €/m² | 40 | - |
| 2022 | 2 436 €/m² | 31 | -4,4% |
| 2023 | 2 451 €/m² | 28 | +0,6% |
| 2024 | 2 378 €/m² | 27 | -3,0% |
| 2025 | 2 594 €/m² | 31 | +9,1% |
Ventes géolocalisées
157 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 57 | Castelnau-de-Guers | 2 058 €/m² | moyenne |
| 68 | Valros | 2 533 €/m² | moyenne |
| 55 | Tourbes | 2 271 €/m² | haute |
| 52 | Montblanc | 2 361 €/m² | haute |
| 38 | Pézenas | 2 251 €/m² | haute |
| 52 | Florensac | 2 563 €/m² | haute |
| 55 | Aumes | 2 485 €/m² | faible |