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Saint-Thibéry
57 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Thibéry
À Saint-Thibéry (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 300 €/m², soit 1,7 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,7 % (57 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+3,7 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Saint-Thibéry ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Thibéry est de 2 300 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Thibéry ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Saint-Thibéry présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Thibéry ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Thibéry a augmenté de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 300 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +7,5% |
| Transactions/an | 57 |
| Loyer estimé | 11,19 €/m² |
| Rendement brut |
5,43 % |
| Passoires F+G |
3,8 % |
| Concernés E+F+G | 17,7 % |
| Taxe foncière |
40,83 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 3 132 |
| Croissance pop. 5 ans | +14,3% |
| Revenu médian | 20 600 € |
| Taux de chômage | 13,1% |
| Taux de vacance | 9,8% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,21 pers. |
| % locataires |
28,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 908 €/m² | 3 |
| T2 | 1 687 €/m² | 2 |
| T3 | 1 875 €/m² | 7 |
| T4 et + | 1 190 €/m² | 3 |
| Maison | 2 203 €/m² | 204 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 140 €/m² | 64 | - |
| 2022 | 2 122 €/m² | 67 | -0,8% |
| 2023 | 2 399 €/m² | 48 | +13,0% |
| 2024 | 2 218 €/m² | 58 | -7,5% |
| 2025 | 2 300 €/m² | 46 | +3,7% |
Ventes géolocalisées
280 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Nézignan-l'Évêque | 2 594 €/m² | haute |
| 52 | Florensac | 2 563 €/m² | haute |
| 58 | Bessan | 2 245 €/m² | haute |
| 52 | Montblanc | 2 361 €/m² | haute |
| 57 | Castelnau-de-Guers | 2 058 €/m² | moyenne |
| 68 | Valros | 2 533 €/m² | moyenne |
| 55 | Tourbes | 2 271 €/m² | haute |
| 40 | Pomérols | 2 610 €/m² | haute |