- Accueil
- Occitanie
- Hérault (34)
- Florensac
Florensac
52 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Florensac
À Florensac (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 563 €/m², soit 1,2 point en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,2 % (92 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,2 % sur un an)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Florensac ?
Le prix médian de l'immobilier à Florensac est de 2 563 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Florensac ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Florensac présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Florensac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Florensac a augmenté de 4,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 563 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,2% |
| Évol. pluriannuelle | +28,1% |
| Transactions/an | 92 |
| Loyer estimé | 11,46 €/m² |
| Rendement brut |
4,99 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 17,5 % |
| Taxe foncière |
39,28 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 5 254 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,0% |
| Revenu médian | 20 750 € |
| Taux de chômage | 13,0% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
27,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 241 €/m² | 5 |
| T2 | 1 879 €/m² | 8 |
| T3 | 1 570 €/m² | 14 |
| T4 et + | 1 687 €/m² | 9 |
| Maison | 2 520 €/m² | 305 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 001 €/m² | 121 | - |
| 2022 | 2 296 €/m² | 117 | +14,8% |
| 2023 | 2 459 €/m² | 92 | +7,1% |
| 2024 | 2 461 €/m² | 67 | +0,1% |
| 2025 | 2 563 €/m² | 65 | +4,2% |
Ventes géolocalisées
460 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 40 | Pomérols | 2 610 €/m² | haute |
| 58 | Bessan | 2 245 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 64 | Pinet | 2 719 €/m² | moyenne |
| 36 | Marseillan | 3 991 €/m² | haute |
| 57 | Castelnau-de-Guers | 2 058 €/m² | moyenne |
| 60 | Nézignan-l'Évêque | 2 594 €/m² | haute |
| 41 | Agde | 4 111 €/m² | haute |