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Castelnau-de-Guers
57 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Castelnau-de-Guers
À Castelnau-de-Guers (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 058 €/m², soit 7,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (19 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (2,5 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Castelnau-de-Guers ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelnau-de-Guers est de 2 058 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelnau-de-Guers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Castelnau-de-Guers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelnau-de-Guers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelnau-de-Guers a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 058 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +6,6% |
| Transactions/an | 19 |
| Loyer estimé | 11,42 €/m² |
| Rendement brut |
6,19 % |
| Passoires F+G |
0,7 % |
| Concernés E+F+G | 14,8 % |
| Taxe foncière |
41,22 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 1 208 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,5% |
| Revenu médian | 21 920 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 2,5% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,07 pers. |
| % locataires |
23,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 3 618 €/m² | 2 |
| T3 | 2 252 €/m² | 2 |
| T4 et + | 1 780 €/m² | 5 |
| Maison | 1 928 €/m² | 58 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 931 €/m² | 26 | - |
| 2022 | 2 172 €/m² | 27 | +12,5% |
| 2023 | 1 968 €/m² | 19 | -9,4% |
| 2024 | 2 097 €/m² | 13 | +6,6% |
| 2025 | 2 058 €/m² | 9 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
94 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 60 | Nézignan-l'Évêque | 2 594 €/m² | haute |
| 38 | Pézenas | 2 251 €/m² | haute |
| 55 | Aumes | 2 485 €/m² | faible |
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 55 | Tourbes | 2 271 €/m² | haute |
| 52 | Florensac | 2 563 €/m² | haute |
| 68 | Valros | 2 533 €/m² | moyenne |
| 53 | Montagnac | 2 082 €/m² | haute |