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Tourbes
55 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Tourbes
À Tourbes (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 271 €/m², soit 8,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 2,6 % (34 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,5 %)
- Population en croissance
Quel est le prix au m² à Tourbes ?
Le prix médian de l'immobilier à Tourbes est de 2 271 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Tourbes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,4 %, Tourbes présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Tourbes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Tourbes a baissé de 2,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 271 €/m² |
| Évol. 1 an | -2,6% |
| Évol. pluriannuelle | -3,2% |
| Transactions/an | 34 |
| Loyer estimé | 10,88 €/m² |
| Rendement brut |
5,35 % |
| Passoires F+G |
5,4 % |
| Concernés E+F+G | 16,2 % |
| Taxe foncière |
36,27 % |
| TEOM | 15,44 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 30,00 % |
Économie & population
| Population | 1 936 |
| Croissance pop. 5 ans | +16,4% |
| Revenu médian | 23 590 € |
| Taux de chômage | 9,7% |
| Taux de vacance | 5,5% |
| % 15-24 ans |
7,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 032 €/m² | 4 |
| T2 | 2 714 €/m² | 2 |
| T3 | 3 400 €/m² | 4 |
| Maison | 2 044 €/m² | 114 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 346 €/m² | 45 | - |
| 2022 | 2 299 €/m² | 39 | -2,0% |
| 2023 | 2 422 €/m² | 23 | +5,4% |
| 2024 | 2 331 €/m² | 34 | -3,8% |
| 2025 | 2 271 €/m² | 28 | -2,6% |
Ventes géolocalisées
166 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Valros | 2 533 €/m² | moyenne |
| 60 | Nézignan-l'Évêque | 2 594 €/m² | haute |
| 38 | Pézenas | 2 251 €/m² | haute |
| 68 | Alignan-du-Vent | 2 335 €/m² | haute |
| 57 | Castelnau-de-Guers | 2 058 €/m² | moyenne |
| 52 | Montblanc | 2 361 €/m² | haute |
| 57 | Saint-Thibéry | 2 300 €/m² | haute |
| 49 | Abeilhan | 2 218 €/m² | moyenne |