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Abeilhan
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Abeilhan
À Abeilhan (Hérault), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 218 €/m², soit 19,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 13,7 % (28 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-13,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Abeilhan ?
Le prix médian de l'immobilier à Abeilhan est de 2 218 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Abeilhan ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,7 %, Abeilhan présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Abeilhan ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Abeilhan a baissé de 13,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 218 €/m² |
| Évol. 1 an | -13,7% |
| Évol. pluriannuelle | +20,7% |
| Transactions/an | 28 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
5,74 % |
| Passoires F+G |
3,4 % |
| Concernés E+F+G | 11,4 % |
| Taxe foncière |
46,23 % |
| TEOM | 15,44 % |
Économie & population
| Population | 1 850 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,7% |
| Revenu médian | 21 720 € |
| Taux de chômage | 11,9% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
21,9 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 391 €/m² | 2 |
| T3 | 863 €/m² | 6 |
| Maison | 2 527 €/m² | 99 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 837 €/m² | 33 | - |
| 2022 | 2 138 €/m² | 39 | +16,4% |
| 2023 | 2 274 €/m² | 30 | +6,3% |
| 2024 | 2 571 €/m² | 14 | +13,1% |
| 2025 | 2 218 €/m² | 24 | -13,7% |
Ventes géolocalisées
139 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 63 | Coulobres | 2 318 €/m² | faible |
| 67 | Servian | 2 298 €/m² | haute |
| 61 | Espondeilhan | 2 283 €/m² | moyenne |
| 45 | Pouzolles | 1 888 €/m² | moyenne |
| 47 | Margon | 1 615 €/m² | moyenne |
| 68 | Alignan-du-Vent | 2 335 €/m² | haute |
| 51 | Puissalicon | 1 848 €/m² | haute |
| 64 | Bassan | 2 189 €/m² | haute |